Строительно-техническая экспертиза

Строительно-техническая экспертиза – это обследование строительных объектов и территорий, функционально связанных с ними.

Экспертиза проводится для того, чтобы:

- определить причины разрушения объектов;
- определить текущее состояние объектов;
- проверить безопасность и пригодность объектов для проживания людей;
- определить статус объектов (жилое, нежилое и так далее);
- проанализировать проектную документацию;
- определить качество, объемы, стоимость выполненных строительных работ;
- определить возможность проведения ремонта поврежденных объектов, стоимость восстановительных работ;
- определить достоверность и обоснованность сметной документации;
- подготовить варианты раздела недвижимого имущества;
- определить причины залива, пожара;
- определить техническое состояние инженерных коммуникаций (водоснабжение, отопление, электроснабжение, канализация, вентиляция) и так далее.

Строительная экспертиза может быть проведена в отношении следующих категорий дел:

- споры, вытекающие из договора подряда;
- споры о взыскании ущерба, причиненного в результате затопления, пожара и так далее;
- споры о признании прав собственности на самовольное строительство;
- споры о разделе домовладения (выдел доли);
- возбуждение уголовного дела, расследование уголовного дела по статье 216 Уголовного кодекса РФ «Нарушение правил техники безопасности при производстве строительных и иных видов работ» и так далее.

Строительно-техническая экспертиза позволяет определить:

- причины разрушения объекта недвижимости;
- соответствие объектов недвижимости требованиям строительных нормативов;
- наличие угрозы для жизни и здоровья граждан в процессе эксплуатации объекта;
- функциональное назначение объекта недвижимости;
- обоснованность составленной проектно-сметной документации;
- наличие завышения объемов и стоимости строительных работ в проектно-сметной документации;
- фактические объемы выполненных строительных работ;
- состав и количество строительных материалов, израсходованных в процессе строительства;
- объемы и стоимость выполненных строительных работ, исходя из рыночных цен и цен, согласованных сторонами по договору;
- соответствие качество работ требованиям строительных нормативов и правил, условиям договора;
- нарушения, дефекты и повреждения, а также стоимость работ, необходимых для их устранения;
- возможность ремонта поврежденных объектов;
- стоимость ремонта поврежденных объектов и так далее.