Организация строительства

Организация строительства – это упорядоченная система взаимоотношений между заказчиками и подрядчиками, которая предполагает выполнение застройщиками комплекса мероприятий. Результатом их выполнения является получение объекта недвижимости.

Выделяют несколько методов организации строительства:

- традиционный;
- контактное управление;
- проектирование и строительство.

Самым распространенным из указанных методов организации строительного процесса является традиционный. Он содержит в себе несколько этапов. Первый этап - заключение договора на проектирование.

На данном этапе осуществляется разработка строительными организациями чертежей и спецификаций, определение объемов строительных и ремонтных работ, подготовка сметной документации. На втором этапе организуется тендер открытого либо закрытого характера.

Застройщики заключают договор строительного подряда с теми организациями, которые выиграли тендер. Последние по договору называются генеральными подрядчиками, которые осуществляют функции составления смет, управления строительными и ремонтными работами, осуществляют капитальное строительство с самого начала и до ввода созданных объектов в эксплуатацию.

Метод контактного управления подразумевает, что заказчики строительства выполняют значительную роль почти во всем строительном процессе. Они самостоятельно заключают договоры с поставщиками строительных материалов и оборудования, инженерами и архитекторами, одним либо несколькими подрядчиками и так далее.

Следующий метод - метод проектирования и строительства – начал пользоваться популярностью именно в последние несколько лет. Он содержит в себе полный набор строительных и других мероприятий, включая создание дизайна и проекта, строительство зданий, оснащение их инженерными системами и коммуникациями, различным техническим оборудованием для обеспечения функциональными свойствами.

Данный метод организации строительства может даже предполагать и поиск строительной площадки, источников финансирования и так далее.